当社の分譲事業用地の中には、土地単体での販売を可能としているものがあります。しかし、注文住宅を検討中の一般のお客様に、そうした土地の情報を提供することは今まではほとんど行われておりませんでした。これは、土地単体での販売が可能な期間が、仕入れから二階建て・三階建ての分譲住宅（建売住宅）の建築確認申請を行うまでのわずかな期間に限定されていることが主な理由です。
この度、MEKIKI for IKIを開発し、これをIKI専用アプリ「ヒラヤー」に組み込むことで、IKIの建築を検討中のお客様向けに、お客様が選んだプランが建築可能な当社の分譲事業用地を期間限定で検索できる仕組みを実現しました。アプリ上で選択したIKIのプランの坪数と検討のエリアとがマッチする分譲事業用地を、ボタン一つで素早く検索できます。今回のリリースでは、埼玉県・群馬県を中心とした仕入れ直後の数百件の分譲事業用地のデータベースの中から、条件にマッチするものをアプリが絞り込んだ上でお客様に提示します。
分譲事業用地は年間5,000棟以上の分譲を手掛ける当社が、独自のKEIAIプラットフォームにより仕入れたもので、AI（人工知能）の活用により厳選された需要の高い土地です。上下水道や電気などライフラインの状況は調査済みで、土地の引渡しまでに当社が造成を終わらせます。そのため、アプリでの検索時には、土地と建物の予算を総額で検討でき、予想外の追加費用が発生するリスクを抑え、早期の住宅建築が可能となります。

IKIのための土地検索から検討の流れは次の通りです。
①IKI専用アプリ「ヒラヤー」でIKIのプラン（坪数、間取り）を選ぶ
②アプリ上で希望のエリアで土地を検索・選択し相談依頼ボタンをタップする
③カーザロボティクスの担当者と相談、後日提案を受ける
①と②はアプリ上でお客様がセルフで実施可能です。③はメール、電話、ビデオ会議など非接触で担当者とやり取りが可能です。さらに、関東地方の12カ所でオープンしているIKIのモデルハウスは完全非接触でのセルフ内覧（無人内覧）に対応しており、お客様は、IKIの検討プロセスを最大限、セルフ、非接触で進めることができます。なお、検索結果で表示される土地は、IKIのプラン（坪数、間取り）が建築可能な広さを選定の上、表示されます。ご希望された土地をご契約いただく場合は、カーザロボティクスが仲介いたします。

IKI専用アプリ「ヒラヤー」は2021年4月にリリースし、ダウンロード数は3,000回を超え、会員登録数は1,000件となっています（2021年8月21日現在）。
IKI専用アプリ「ヒラヤー」はお客様にあった平屋のご提案から、VRでの内覧や採寸、チャットでの相談、お引き渡しまで、アプリ内で販売を完結させることを一つのゴールとしています。
アプリのリリース時より、第1段階としてひら家IKIの「建物（希望するプラン）の選定」を実現していましたが、今回のバージョンアップにより、建物の選定+土地（建築できる土地）の検索を可能とし、「購入を決める」段階までをアプリ上で行うことを実現しました。今後も、対応エリアの拡大、アプリ開発や受注体制の整備を続け、「アプリで建てる」を目指していきます

今回のリリースでは、お客様が選んだIKIのプラン（坪数、間取り）と土地のマッチングは、土地面積（×建ぺい率）のみで行います。土地の形状や向き、道路付けとの相性は、カーザロボティクスの担当者が判断した上でお客様にご提案します。今後、AI（人工知能）を搭載し、より精度の高い自動マッチングの実現を目指します。
また、現状では埼玉県、群馬県を中心とした数百件の土地情報検索にのみ対応しています。今後、対応エリアを関東全域に広げてまいります。将来的にはKEIAI FC加盟店や一般の仲介業者様が取り扱う土地情報のエントリーも可能にしていく予定です。
こうした取り組みを通じて、お客様がIKIを建てるための土地選びをより手軽にそして、選択肢を広げて検索ができる仕組みづくりに努めてまいります。

ケイアイスター不動産株式会社　戦略開発本部　PR課
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