土地仕入

01 / 土地仕入(新築戸建用地)とは

【お客様に選ばれる分譲住宅用地】を
購入するお仕事です。

当社は土地の購入から間取りのプランニング、建物の建築、お客様への販売、
アフターサービスまで責任一貫体制で行っています。

まずは土地情報の取得から始まります。
取引実績のある不動産業者様への訪問をメインに、新規の不動産業者様へも
積極的に訪問するなど、幅広く情報を収集します。

土地情報を取得したら、その土地の地域特性や周辺環境の分析を行い、
また現地や役所で調査します。そこから日当たりや使いやすい間取り等、
簡易的な建築計画を立てた上で事業収支を確認しながら購入の判断を行います。

土地はその場所にたったひとつです。
条件がよい案件になればなるほど、「選ばれる土地」には必ず他社との競合があります。
競合に打ち勝つには、売主(土地所有者)様が希望する条件に近付けるよう
企画立案することや購入判断までのスピードがとても重要です。
併せて、仲を取り持っていただく仲介不動産業者様との信頼関係が築かれていることもポイントになります。

当社の事業は土地仕入から始まり、また、事業の成功にも大きく影響します。
そのため、土地仕入の仕事は会社の利益を生み出すための非常に重要な役割を担っています。

主な業務

不動産会社様への訪問

不動産業者様への訪問

土地の情報取得の一環として訪問をします。
新規の不動産業者様へのアプローチとしては私たちケイアイスター不動産を
知って頂くためでもありますが、担当者としても親近感を持っていただくため
日頃の訪問が欠かせません。もちろん馴染みのある不動産業者様へ訪問することは
ネットワークの拡大、関係構築の大切なプロセスです。

土地情報取得と調査

取得した土地情報から、まずは売却条件のヒアリングを行います。
売却を検討している売主(土地所有者)様とのマッチングが大事な第一歩です。
そのうえで、現地や役所への調査を行い、見積もりや収支等を企画し検討します。
未経験者が多い当社ですが、この土地情報から検討をすることで専門的知識や
その土地の相場観、センスが磨かれていきます。

土地情報取得と調査
契約、工程チェック、引渡業務

契約、工程チェック、引渡業務

当社の購入意思を伝え、商談がまとまれば契約手続きに入ります。
土地情報取得から意思回答のスピードも大事ですが、商談がまとまってから 契約までのスピードにも自信がある当社。
無事に契約となったら、計画していた段取り通りに社内(設計・開発部門)が動いているか、
先方にも決済に向けて準備は順調かなどの工程や状況をチェックします。
決済条件が相互にクリアになれば、無事に土地の所有権移転(決済)となります。